Airbnb
Accompagnement clés en main de vos locations Airbnb
Prise en charge all inclusive
Votre conciergerie How Long Airbnb, apporteur d'affaires, optimise vos locations immobilières de A à Z : de la photographie de vos appartements / maisons / villas jusqu'à l'état des lieux après restitution du bien, en passant par l'ensemble de l'administratif et le coaching pour augmenter vos demandes de location, How Long prend toute l'optimisation en charge.
Les avantages de la gestion Airbnb par les professionnels de How Long
Hausse des revenus locatifs
Notre coaching en location immobilière vous permet d'augmenter jusqu'à 40% vos prix et jusqu'à 60% le nombre de réservations annuel
Gain de temps et d'énergie
Reposez vous, nous nous occupons de tout. En nous confiant l'optimisation des plannings, vous réduisez votre stress pour un meilleur confort de vie, loin des contraintes
Meilleure gestion au quotidien
Nos équipes expertes en Airbnb vous permettent de gérer au mieux les procédures de location et l'entretien de vos biens immobiliers
NOUVEAU
How Long Airbnb vous propose désormais l'optimisation de vos locations de bateau !!
Gestion des annonces
Nos équipes prennent des photos professionnelles et stratégiques de votre bien immobilier et créent une annonce avec des mots clés attrayants sur l'application Airbnb afin de lui donner davantage de visibilité et augmenter le nombre de réservations, durant l'année ou lors de la saison.
Ménage
Nos équipes de ménage mettent tout en oeuvre pour nettoyer et laver votre logement, après chaque location, avant chaque remise de clés et pendant les visites selon les demandes des clients. Votre bien immobilier reste ainsi bien entretenu, attrayant et vous permet de bénéficier des meilleurs avis sur l'application Airbnb.
Gestion du planning
Votre planning de locations est enregistré par nos city managers sur une application en ligne, il vous permet de consulter les prochaines réservations et de bloquer des dates auxquelles vous ne souhaitez pas louer votre bien immobilier. Des analyses sont effectuées pour connaître les périodes de forte influence et mettre en place une stratégie marketing afin de favoriser les locations pendant les périodes creuses ainsi que d'adapter les prix en fonction de l'activité.
Entretien et réparations
Un bien loué régulièrement a tendance à s'abimer plus vite, c'est pourquoi, il est important de réaliser un entretien régulier et des réparations ponctuelles en cas d'usure ou de casse. Cela permet à votre logement de garder une valeur supérieure, d'obtenir de bons avis et de continuer à être loué, à des prix avantageux pour le propriétaire mais cela en va également de la sécurité des loueurs et de leur confort.
Gestion des sinistres
En cas de casse ou de vol, nos équipes interviennent afin de fournir des preuves à l'assurance grâce à l'état des lieux signé lors du check-in, et suivent l'avancé des dossiers, jusqu'à prise en charge des dommages puis procèdent à l'achat et aux interventions de remise en état selon vos souhaits, et ce dans les meilleurs délais afin d'éviter toute perte de revenus pour vous.
Satisfaction garantie
Nos équipes sont spécialisées dans l'ensemble des services Airbnb et ont plusieurs années d'expérience dans l'opitimisation de plannings.
Check-in / Check-out
Nos équipes se rendent sur place à l'heure convenue de début de location afin d'accueillir (possibilité de coffret d'accueil comprenant quelques goodies et spécialités culinaires de la région) les loueurs, de leur remettre les clés, de faire le tour du logement avec eux, de leur expliquer le cas échéant le fonctionnement des outils et de l'électroménager et de leur rappeler les règles de location puis leur font signer l'état des lieux d'entrée.
A la fin de leur séjour, rendez-vous est pris afin de réaliser un état des lieux de sortie signé par les 2 parties et de récupérer les clés. Nos femmes de ménage interviennent alors immédiatement pour nettoyer le logement afin de réduire les délais entre le départ des occupants actuels et l'arrivée des suivants.
How Long propose également divers prestations facturées en supplément aux clients intéressés, comme un chauffeur dédié pour les récupérer à l'aéroport et les y ramener, la livraison de repas pour leur faire déguster les meilleures spécialités du coin, la location de matériel, de bateau, de voiture, la mise en relation avec les commerçants les plus qualifiés, un service de pressing et de ménage pour les locations longue durée, le gardiennage de voiture, la garde d'enfants et d'animaux, et bien plus encore.
Gestion des annonces
Nos équipes s'occupent de publier vos annonces de manière professionnelle. Nos photographes experts se rendent sur place (après nettoyage), afin de prendre les plus belles photographies de votre bien, les retoucher et les insérer dans votre annonce.
Nos responsables marketing établissent un texte accrocheur, incluant l'ensemble des mots clés et options proposées dans le logement et les services annexes proposés par How Long (selon votre volonté).
Nos experts en location immobilière prennent également en charge la réponse aux demandes des prospects sur l'application Airbnb avec le plus grand professionnalisme et acceptent ou refusent les souhaits de réservation, en fonction du planning, afin de favoriser les plus grandes périodes de location ou celles qui se combinent le mieux.
Nos équipes gèrent également avec grand intérêt les avis clients afin de travailler continuellement sur les axes d'amélioration suite aux expériences de chacun.
Coaching
Nos équipes de décoration d'intérieur vous proposent un coaching personnalisé afin de donner davantage d'allure à votre bien immobilier.
Cela peut comprendre :
- une nouvelle disposition des meubles pour agrandir l'espace ou améliorer la luminosité ;
- une nouvelle décoration, davantage dans l'air du temps ou répondant à une demande en croissance sur le secteur géographique de votre bien ;
- des travaux de rénovation pour être en phase avec la réglementation ou rajeunir le logement (peinture, isolation, climatisation, cuisine, salle de bains, etc.) ;
- un remodelage des couleurs global pour un aspect plus uni, sobre ou jovial ;
- l'ajout d'appareils électroménagers ou l'investissement dans de nouveaux meubles plus récents, confortables, utiles ;
- le passage à de la literie de haute qualité, facteur clé de réussite de la location immobilière saisonnière.
Gestion du planning
How Long prend en compte les périodes où vous ne souhaitez pas louer votre bien immobilier sur Airbnb et gère les réservations en conséquence.
Nous mettons tout en oeuvre pour que votre logement soit occupé la plupart du temps (hors périodes de travaux).
Nous partageons avec vous en direct les dates de location prévues pour que vous puissiez vous organiser en cas de besoin du logement.
Entretien et réparation
Parce que votre logement est régulièrement habité, par des personnes pas toujours attentives et respectueuses, il est nécessaire de procéder à son entretien régulier, notamment en prévoyant un nettoyage en profondeur à intervalles réguliers (rideaux, tapis, matelas, four, murs, plafonds, etc.) et en renouvelant régulièrement les objets et meubles (placards, vaisselle, portes, oreillers, rideaux, etc.).
How Long vous accompagne pour tenir à jour un calendrier précis pour l'ensemble de cet entretien courant, le plus adapté à un bon vieillissement du bien, pour éviter des investissements lourds suite à des casses d'usure. Son expertise sur la location immobilière lui permet de connaître les délais optimaux de nettoyage complexe et de remplacement de pièces maîtresses.
Concernant la réparation, How Long vous évite le stress lié au rachat d'objets et meubles cassés et vous accompagne dans la recherche du meilleur matériel de nos producteurs locaux, procède à l'encadrement de la pose et du montage, le cas échéant, en respectant votre budget.
How Long Airbnb s'engage à trouver une solution dans les délais les plus brefs, notamment en cas de casse empêchant la location pour des raisons de confort (lit par exemple, électricité) ou de sécurité (baie vitrée).
Gestion des sinistres
En cas de sinistre, du fait d'un loueur ou non, How Long vous accompagne dans les procédures liées à l'assurance (déclaration, envoi de preuves, expertise, recherche de cause et réparations).
- Dégât des eaux
- Incendie
- Coupure de courant
- Dégâts matériels
- Cambriolage avec ou sans infraction
Nos équipes gèrent l'ensemble des cas difficiles.
Nous pouvons également vous proposer des assurances habitation sur mesure et correspondant à vos besoins, réactives et à taille humaine, pour nous permettre de nous rendre dans une agence en cas de difficultés dans le dossier (délai de réponse trop longs, besoin de pièces justificatives, refus de paiement, etc.).
Histoire de la location immobilière
La location immobilière, c'est-à-dire la mise en location d'un bien immobilier par un propriétaire à un locataire, est une pratique qui existe depuis l'Antiquité. Dans l'Antiquité grecque et romaine, les propriétaires louaient leurs maisons, leurs terrains et leurs esclaves à d'autres personnes pour un temps déterminé contre une rémunération.
Au Moyen-âge, la location immobilière était principalement utilisée pour les terrains agricoles, qui étaient loués à des paysans pour cultiver leurs récoltes. Les villes étaient également un lieu de location immobilière, avec des maisons et des boutiques louées à des commerçants et des artisans.
Au cours des siècles suivants, la location immobilière est devenue de plus en plus courante dans de nombreuses régions du monde. Elle a été utilisée pour mettre en location des maisons, des appartements, des bureaux et d'autres types de biens immobiliers.
Aujourd'hui, la location immobilière est un moyen courant pour les personnes et les entreprises de trouver un logement ou un espace de travail. Elle est réglementée par la loi dans de nombreux pays et implique souvent la signature d'un contrat de location entre le propriétaire et le locataire.
Comment rentabiliser sa location immobilière Airbnb
La rentabilité de la location immobilière dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- Le prix d'achat du bien immobilier : plus le prix d'achat est élevé, plus il sera difficile de dégager une rentabilité intéressante.
- Le coût des travaux de rénovation et d'entretien : il est important de la prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier à louer, car ces coûts peuvent affecter la rentabilité.
- Le montant des loyers perçus : le montant des loyers perçus est une facteur clé de la rentabilité de la location immobilière. Plus les loyers sont élevés, plus la rentabilité sera importante.
- Les charges et les taxes : il est important de tenir compte des charges et des taxes liées à la location immobilière, qui peuvent réduire la rentabilité.
- Le taux d'occupation : plus le bien est occupé, plus la rentabilité sera importante.
Il est recommandé de faire une étude de rentabilité avant d'acheter un bien immobilier à louer, afin de déterminer si l'investissement est rentable ou non. Il est également important de se faire conseiller par une professionnel de l'immobilier avant de prendre une décision. How Long Airbnb vous accompagne dans ce sens, n'hésitez pas à nous contacter.
Qu'est ce qu'Airbnb
Airbnb est une plateforme en ligne qui permet aux particuliers de mettre en location leur maison, leur appartement ou tout autre type de logement de manière temporaire. La plateforme a été créée en 2008 et est devenue rapidement très populaire dans le mondre entier.
Sur Airbnb, les propriétaires de logements peuvent créer une annonce en ligne décrivant leur logement et indiquer les dates de disponibilité. Les voyageurs peuvent alors rechercher et réserver un logement sur la plateforme en fonction de leurs critères de recherche (emplacement, type de logement, prix, etc.). Airbnb prend une commission sur chaque réservation effectuée sur sa plateforme.
En plus de mettre en location des logements, Airbnb propose également des expériences uniques mises en ligne par des particuliers, comme des visites guidées, des cours de cuisine ou des activités de plein air.
Airbnb a été critiqué pour son impact sur le marché de l'hébergement et sur l'augmentation des loyers dans certaines villes. De nombreux gouvernements et villes ont mis en place des réglementations pour encadrer l'utilisation de la plateforme et limiter son impact sur le marché de l'immobilier.
Lois liées à la location immobilière
En France, la location immobilière est régie par le Code de la construction et de l'habitation et par le Code civil. Voici quelques-unes des principales lois et règlementations qui s'appliquent à la location immobilière en France :
- La loi Alur (loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové) : cette loi a été adoptée en 2014 et vise à améliorer l'accès au logement et à lutter contre l'habitat indigne. Elle prévoit notamment la création de diagnostics obligatoires avant la location d'un logement, la mise en place de garanties pour les loyers impayés et l'encadrement des loyers.
- La loi Duflot (dispositif d'incitation à la construction de logements neufs) : cette loi a été adoptée en 2013 et vise à encourager la construction de logements neufs en accordant des avantages fiscaux aux propriétaires qui mettent en location leur bien.
- Le dispositif Pinel (dispositif de défiscalisation pour l'investissement locatif) : ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de la mise en location de leur bien.
Il est important de respecter ces lois et règlementations lors de la location d'un bien immobilier en France pour éviter les problèmes juridiques.
Assurance Airbnb
Airbnb propose une assurance de responsabilité civile qui couvre les dommages causés par les voyageurs aux propriétaires ou aux tiers pendant leur séjour. Cette assurance couvre également les frais de déplacement des voyageurs en cas d'annulation de la réservation.
Il est important de noter que cette assurance de responsabilité civile Airbnb ne couvre pas les dommages causés au logement ou aux biens personnels des propriétaires. Pour couvrir ces risques, il est recommandé de souscrire une assurance habitation classique ou une assurance spécifique pour la location saisonnière.
Il est également important de vérifier si votre assurance habitation existante couvre la location de votre logement sur Airbnb. Si ce n'est pas le cas, il peut être nécessaire de modifier votre contrat d'assurance ou de souscrire une assurance complémentaire.
Il est recommandé de se renseigner auprès de votre assureur et de lire attentivement les conditions de l'assurance proposée par Airbnb avant de décider de souscrire ou non à cette assurance.
Casse location Airbnb
Les dommages causés au logement ou aux biens personnels de propriétaires durant un séjour Airbnb peuvent être considérés comme une "casse". Si cela se produit, il est important de signaler immédiatement les dommages à Airbnb et de demander une réparation ou un remboursement.
Airbnb met à disposition des propriétaires une assurance de responsabilité civile qui couvre les dommages causés par les voyageurs aux propriétaires ou aux tiers pendant leur séjour. Cette assurance peut être utilisée pour couvrir les frais de réparation ou de remplacement des biens endommagés.
Il est important de noter que cette assurance de responsabilité civile Airbnb ne couvre pas les dommages causés au logement ou aux biens personnels des propriétaires. Pour couvrir ces risques, il est recommandé de souscrire une assurance habitation classique ou une assurance spécifique pour la location saisonnière.
Il est recommandé de prendre des photos des dommages causés et de conserver tous les documents et preuves liés aux réparations ou au remboursement des dommages. Si les dommages causés sont importants et que vous n'arrivez pas à trouver un accord avec le voyageur ou avec Airbnb, il peut être nécessaire de faire appel à un avocat ou à un médiateur.
Fonctionnement de la location sur Airbnb
Voici comment le fonctionnement de la location de logements sur Airbnb peut se dérouler pour les propriétaires :
1. Inscription sur la plateforme : pour pouvoir mettre en location votre logement sur Airbnb, vous devez d'abord vous inscrire sur la plateforme en créant un compte. Vous devez fournir certaines informations personnelles, comme votre nom, votre adresse email et votre numéro de téléphone.
2. Création de l'annonce : une fois votre compte créé, vous pouvez déposer une annonce en ligne décrivant votre logement et indiquant les dates de disponibilité. Vous pouvez ajouter des photos et des détails sur les caractéristiques de votre logement, comme sa taille, son emplacement, le nombre de chambres et de personnes pouvant être accueillies, etc.
3. Réception des demandes de réservation : lorsque les voyageurs cherchent un logement sur Airbnb, ils peuvent envoyer une demande de réservation pour votre logement s'ils sont intéressés. Vous pouvez accepter ou refuser cette demande, selon votre disponibilité et vos préférences.
4. Confirmation de la réservation : une fois la réservation confirmée, Airbnb vous enverra un message avec les informations.
Avis Airbnb
Les avis laissés par les loueurs sur Airbnb peuvent être très utiles pour les voyageurs qui souhaitent choisir un logement pour leur séjour. Les avis peuvent donner des informations sur l'état du logement, l'emplacement, l'accueil du propriétaire, etc.
Il est important de noter que les avis sur Airbnb sont laissés par des personnes ayant séjourné dans le logement, et que ces avis peuvent être subjectifs. Il est donc recommandé de lire plusieurs avis pour avoir une vision plus complète du logement et de prendre compte les points de vue de différents voyageurs.
Il est également important de noter que certains avis peuvent être falsifiés ou frauduleux. Airbnb s'efforce de détecter et de supprimer les avis frauduleux, mais il est recommandé de faire attention aux avis qui semblent élogieux ou trop négatifs et de ne pas se baser uniquement sur eux pour prendre une décision.
Enfin, il est recommandé de laisser un avis honnête et équitable sur les logements que vous avez loués sur Airbnb, afin de contribuer à la communauté et d'aider les autres voyageurs à faire leur choix.
